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  • 十一过后这2亿人恐怕要倒霉,房租收税,比房产税更难啃的骨头

    2019/09/19 09:30:36来源:房天下 浏览量(230246)

    [摘要]说了房租收税的问题,相信很多的朋友们有一定了解,对于一些房屋租赁的业主来讲,可能在十一过后要倒霉了,房租收税,一块比房产税更难啃的骨头。

    如今房地产行业的发展速度超乎人们的想象,有很多的朋友们在购买房屋的时候,都会觉得房价相对较高,所以有不少的年轻人也是会考虑打算租房子住的。但是对于房租收税这个问题,在房地产市场上也已经流传了好几年了,但是至今没有实行。那么十一过后哪2亿人要倒霉了?来了解下吧。

    十一过后这2亿人要倒霉了,房租收税,一块比房产税更难啃的骨头

    一、十一过后哪2亿人要倒霉了?

    房租收税,一块比房产税更难啃的骨头。9月4日,河北税务局发布新政,自10月1日起,个人出租(转租)住房不能提供合作、准确成本凭证的,不能准确计算租赁成本费用的,按照租金的5%到10%缴纳所得税。这太难了!

    租赁税征收成本特别高,业主大多不愿意配合租户登记。以北京为例,租赁行为的备案比例非常低,不足一成,从全国来看,估计连1%都不到。征税率提高到50%,要付出多大的代价?!让房东乖乖交税?当房东收租是一种职业,干好,不容易。中国商品房租金回报率不高。

    2019年8月,某机构发布了全球热门城市租金回报率排名,前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿,净租金回报率都在5%以上。中国内地城市几乎没有持有成本,但净租金回报跟毛租金回报一样,低得可怜,只有1.5%到2%,差不多要50年以上才能回本。现在,租金回报率3%以上算高了,5%以上算是黄金项目。

    十一过后这2亿人要倒霉了,房租收税,一块比房产税更难啃的骨头

    靠房租赚钱?几乎不可能。租金回报率低,要么是因为房价高,要么是因为房租低。大城市租房的年轻人叫苦不叠,房租太贵,已经占了工资的一半了,凭什么还要涨房租?房东也说,我当初买房价格那么高,现在这样低的租金,已经很良心了,根本赚不到钱。再跌,我就不出租了。

    现在,房住不炒,土地收入趋势下行一二线城市二手房和租赁住房越来越多,持有税、租赁税费也就越来越重要。租房的人在增加,出租房屋的人也在增加。2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。2018年,全国的租房人群近2亿人,华泰证券研报称,住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元,围绕着租赁个税抵扣规模十分庞大。

    中国房地产税制度最大的特点就是,重交易税费,轻持有税费,导致买家、卖家、中介在交易过程、合同等方面死磕,双方都希望最大程度上合理避税,各种合同漏洞,套利空间和不规范交易就出现了。

    十一过后这2亿人要倒霉了,房租收税,一块比房产税更难啃的骨头

    二、房屋租赁注意事项有哪些?

    1、低价虚假广告要注意

    当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

    2、房东个人情况查仔细

    承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。

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    3、承租房屋家电、家具清点好

    租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。

    三、买房后怎么pinnacle平博卧室好?

    在pinnacle平博卧室的时候,应尽量设计为简单的墙面造型,不易过于复杂,否则很容易使人产生一种空间压抑感。在墙面色调选择的时候,可以根据居住者的个人喜好和pinnacle平博风格进行选择。一般来说,使用米色、浅绿、浅灰能够帮助人们的睡眠和休息,而使用蓝色则可消除紧张的情绪。

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    一般在卧室中常常使用地板和地毯这两种pinnacle平博材料进行地面pinnacle平博,它们不仅能够带给居住者柔软、舒适的脚感,而且还具有很好的保温和静音效果。睡眠较浅的人还可以在卧室地面pinnacle平博的时候加入隔音材质,增强其隔音效果。

    卧室的家具摆放要以床为中心展开进行合理的摆放,同时在选购家具的时候要尽量选择看起来较为简洁和轻巧的产品进行购买,否则很容易使卧室看起来杂乱无章,毫无pinnacle平博效果可言。

    以上就是关于十一过后哪2亿人要倒霉了的相关介绍,大家平时在生活中可以多关注一些房地产的相关政策,如果有什么政策变化也能及时的了解,无论对于自己买房还是租房都有一定的帮助,大家可以根据自己的需求来选择更合适的买房时机。

    免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

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