• 精华帖
  • 业主活动
  • pinnacle平博论坛
  • 购房圈
  • 房天下 >   房产快讯   > 朱晓红 >   正文

    手机看新闻

    等额本息和等额本金差别大,看完这篇,秒懂

    朱晓红 2020-05-21 12:48:58

    年后接到很多朋友咨询买房的问题,买到房子又会问到贷款的相关问题,按揭的时候该如何选择等额本息和等额本金?那今天就把这个问题细聊一下,对于买房贷款的你,兴许能用上。

    一、什么是等额本息和等额本金

    等额本息:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

    等额本金:是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

    二、同样贷款100万,等额本金少了17万利息

    如果我们去银行办理贷款,没有特殊要求,银行会默认等额本息的。我们以贷款100万,4.9%房贷利率、贷款30年进行计算,等额本金需要支付74万利息,等额本息却要91万利息。总利息一共差了17万多。

    这就是等额本金的优势,借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 

    二、等额本金初期月供还款压力比较大

    从上图看出,等额本金每月要比等额本息多还1554元,这样的压力还是很大的,并且短期内无法缓解,一直到134个月后,也就是11年后才能递减等额本息的水平。更适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。这也就是为什么很多人明知道两者利息差距大,还要选择等额本息。目前一二线城市房价高,年轻人生活压力大,首付已经被掏空,月供自然是承担的尽量少点比较好。随着日后的通货膨胀,17万也就是会贬值了。

    三、计划提前还贷,等额本金更合适

    等额本息前期偿还的的钱大部分用于还利息了,额等额本金如果提前还款只要支付没有偿还的本金就可以了,后面由于没有借钱,利息也不用计算了。如果家里经济条件可以,双方父母有帮持,选择等额本金更划算。

    其实总结了一下就是因人而异,如果你的经济条件有保证,等额本金更适合,如果首付都需要凑,收入不高,不稳定,更适合等额本息的。

    免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

  • 5 观澜墅 235条点评
  • 观澜墅
    5 观澜墅
    235条点评

    10800元/平方米

  • 6 阳光城君山墅 228条点评
  • 阳光城君山墅
    6 阳光城君山墅
    228条点评

    26000元/平方米

  • 7 八达岭孔雀城 227条点评
  • 八达岭孔雀城
    7 八达岭孔雀城
    227条点评

    10500元/平方米

  • 换一换聚合阅读
    宜昌买房首付多少 北京二手房过户指导价 销售和营销 北京二手房成交量 北京房屋限购政策
    等额本息和等额本金差别大,看完这篇,秒懂_房产资讯_房天下
  • 精华帖
  • 业主活动
  • pinnacle平博论坛
  • 购房圈
  • 这个页面离开了地球,但房天下资讯一直都在

    你输入的网址有误或者链接已经过期。

    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com