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    这个规则变了,房地产变天也就不远了!

    刘磊地产评论 2019-10-08 09:48:24

    今年终于没人在大肆鼓吹金九银十了,楼市看来终于回归了理性。当然,让人清醒的还不止这些,十一长假之后,又是一盆冷水浇下,或许会开心楼市的新篇章;而炒房的人,可能就没有那么舒心了。

    房贷利率大变化,终于不再跟基准利率挂钩

    众所周知,楼市调控的“四限”中,就限贷最让人头疼,简直是釜底抽薪。假如停了贷款,基本上就没人能买房了。也因此,房贷利率一直成为指导市场热度的一个指标。

    过去的房贷利率是和基准利率挂钩的,短时间的利率上浮根本不会对市场构成长期的调节,毕竟,迟早利率要放松,经济要求宽松。

    不过这个想法在今天(10月8日)可以歇歇了,新房贷利率即日起执行。接下来,国内的房贷利率将由随着“政策利率”而上浮转向“5年期LPR+加点”模式,楼市利率将与实体利率完全脱钩。

    目前,北京地区已经开始执行,部分银行的房贷利率,首套房在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。

    由此可知,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,均出现微增。

    所以,未来实体经济和楼市将呈现双轨制,楼市定向加息,既可以实现对楼市的管控,也不会耽误实体经济的发展。最重要的,以后宽松经济,再也不用担心投鼠忌器,再也不会出现万亿宽松,都流入楼市的脱实向虚的趋势。

    对于还想低成本投资房地产的人来说,就要好好算一笔账了。

    房贷信息联网,谁也跑不了

    目前,我国已经实现房贷全国联网、不动产统一登记、住房信息全国联网。但这还不够,还有漏洞。比如二手房交易的问题,就容易出现漏洞。这一次网签全国联网,终于堵住了房产交易最后一个缺口。自此,住房交易已经全部纳入国家监控体系之中。

    这样,监管部门不仅仅可以监控每一个城市的住房成交信息,每一个地区的二手房交易变化;也可以见识每一个购房者在不同地区不同时间买入了什么样的房产,别想躲,全部一目了然。

    房子是完全透明了。

    这不仅仅意味着,房地产税只要想开征,随时都能开征,技术障碍已经不复存在。更意味着,对于囤积居奇的炒房客,对于自卖自售套现的开发商等不正常的交易,都有数据监控预警。

    综上,过去在楼市赚到,可以说是赶上了政策的宽松,时代的浪潮;在市场转型在即,政策逐步收紧,房住不炒真正落实的未来,还想靠以前那种粗犷的投资策略搏击市场,结果未必会有预期的那么好,甚至连本金都难以持久地保持住。

    免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

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