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    大快人心!国家行动证实这次不一样,房价“只涨不跌”神话破灭?

    楼市奇说 2019-07-11 02:33:00

    大多数国人之所以对房地产情有独钟,是因为太多的案例证实,过去投资房地产的确是稳赚不赔的买卖,甚至让有些人实现了暴富的美梦,所以更多的后来者对投资买房仍然寄予厚望,进而形成了房价“只能涨不会跌”的心理预期。

    我不止一次说过,当多数人眼里只盯着别人买房之后大赚,财富飙升,阶级跃迁,奔向幸福的小康生活的时候,鲜有人注意到,国人正在被房子折磨得神魂颠倒——房子就像魔咒一样,吞噬了无数人的心神,掏空了他们的口袋,扭曲了他们的思想。为了房子每天无数人间闹剧在上演,离婚、借贷、诈骗,房价涨欣喜若狂,房价跌无法承受,就去打砸售楼处,无耻到连最基本的契约精神都不要了;更有甚者为了一套房子倾家荡产,妻离子散……

    有一项调查数据显示,现在越来越多的年轻人开始厌恶房产了。但即便买房成了无数国人的老大难问题,仍然有一些不食人间烟火的专家,不知疲倦地鼓吹房价还会继续涨,理由无非是城市化进程远未完成,未来还有大量农民进城买房接盘,房子不够还要建,大量需求不愁卖。他们费劲心机维护房地产的支柱地位,究其根本原因还是能在房价上涨过程中获利——被开发商邀请站台拿辛苦费,代理分销忽悠粉丝买单,已经是行业内早就公开的秘密。

    董藩说,中国18年的平均房价是八千多一平,但是去掉城中村、乡镇等未计算在内的房子,均价不到六千一平,房价一点都不高,中国人都能接受,买不起的只能怪自己造富能力不行,而且18年中国卖出去了10亿平房子,说明还是有市场的,价格不是大家担心的主要问题。

    李铁说,未来还有2-3亿农民进城,房地产还有10-15年红利期,这是对标发达国家得出的结论。有人看衰楼市,在他看来是“压根不懂中国楼市”,如此庞大的购房需求支撑,房价怎么可能下跌呢?即便国家房住不炒调控压制,房价也不可能跌,只会缓慢上涨,一些人口增长速度快、产业发展迅猛、资源多且精的城市,房价更有保障。

    社科院专家更是说出雷人语录,房价太低不利于经济转型、产业转型,更不利于家庭奋斗。言外之意,只有房价越来越高,才是良性发展,才对经济发展、对人民的幸福度提升大有裨益。

    诸如此类的言论还有很多,再列举下去估计很多人就要破口大骂了。总之,在专家眼里,房地产不但不能停,还要义无反顾地继续高歌猛进。

    总结来看就是,买过房的、开发商、投资炒房客、地方政府、银行等等都不希望房价下跌。在他们看来,房价“不能跌”有三大主要原因:首先国家正处于经济发展的关键时期,泡沫只能烫平,不能刺破;其次城市化还在继续进行,刚性需求和改善需求还会持续释放;再者不希望房价下跌大有人在,特别是已购房、开发商、手握多套房的投资炒房客等不愿看到房价下跌,房价有下跌倾向和实际行动,他们都会出面以各种耍赖形式阻拦。

    我一直的观点都是,不管这些不食人间烟火的专家和既得利益者如何包装,房地产都会迎来巨变,因为它终究是服务于亿万普通百姓的,房地产是民生产业,不是某一部分人造富炒作的工具,过去如此是因为经济发展确实需求,现如今根本不需要也不能再这么做了,国家发声“经济要从高速度增长向高质量增长”,已经释放了明确信号,过去靠房地产拉动经济快跑的野路子不能再走了,未来要以实体制造业和高科技产业作为新的经济增长点,根本目的就是取代房地产的支柱地位。房地产褪去金融投资属性之后,真正切换到服务民生的角色。

    金融专家、经济学博士毛健的一席话更让我们对未来楼市的走势有了清晰的认识,他说,“中国房地产市场发展的社会目标是居民住有所居,财富分配再平衡;经济目标是恢复价格体系均衡,防止资金过度流入房地产业,促进经济转型升级。根据国际经验,中国房地产市场的发展方向大概率是将住宅的投资属性与消费属性分离,由政府提供单纯具有消费属性的高性价比住宅,同时调控房地产投资市场。再者,人口结构表明中国房地产需求已经越过拐点,未来一二线不管人口如何增长中央的要求都是不能过快上涨,而三四线城市随着人口的流出房地产市场势必会进入下行通道。”

    看似复杂难懂的一席话,实际上把房地产的现状和未来发展趋势道尽了:一方面房地产完成了阶段性任务,未来不会再作为拉动经济的主要引擎使用,也就表示其气数已尽,未来国家会采取各种调控手段,使得居民住有所居愿望达成,这是谁都改变不了的;另一方面,经济要想向好、向高质量目标迈进,就必须保证资金不能过度流入房地产业,再辅以政策手段,把投资属性彻底弱化,住房居住属性得以回归。至于房价,未来肯定是不能再大幅度上涨了,一二线因为有需求存在,可能核心区域优质板块会有上涨压力,其它一些三四线城市没有了棚改作用力的支撑,房价迎来下跌是板上钉钉的事实。

    持有同样观点的还有金融学家、经济学家朱云开。他在去年某金融发展论坛上就直言不讳道,房地产脱实向虚是房子贵的主要原因,但中国多盖了3亿人的房子,房子严重过剩,未来房价将跌到刚需人群能买得起为止。他还指出,未来中国需要审慎考虑经济发展方式,“如果我们增长速度很高,但是增长质量不高,甚至是可能有很多的引起长期的过剩和亏损,那我们宁愿首先关注的是增长质量。” 言外之意,靠房地产经济的确告诉发展,但是质量不高,未来不能再重走房地产拉动经济的老路了。

    “房地产投资总是提高的,大量投资,投资多了,长远来看,对经济不一定是好事。那是因为投资是由债务支撑所造成的,债务太多了,早晚恐怕有问题。”

    人民日报说,发展要靠实体经济,国家强大还是靠实体经济。房地产这是要被彻底抛弃了,国家有哪些实质动作呢?

    一、银保监主席喊话,防止房地产过度金融化,开发商首当其冲被狙击

    高层对房地产的态度已经很明显,此前高层会议重申房住不炒,之后郭主席喊话防止房地产过度金融化,点名过热城市,加上此次降温房地产融资,从内到外狙击楼市,这次的决心前所未有。

    三天前,开发商赖以生存的信托融资渠道被彻底堵死,预示着新一轮紧缩正式降临,开发商下半年日子都不会太好过,尤其是资金链紧张融资难融资成本高的中小房企,未来逐步被收编整改都是大概率事件。可以预见的是,未来半年到一年,房地产行业内洗牌会加剧,大鱼吃小鱼的情景会一再上演;去年四季度的土地流拍盛况,也会在接下来陆续出现。

    二、党媒发声“防范房价过快下跌”,透露了“房价难再涨”的信号,也印证了保房价已经很艰难的事实。专家们频频发声力挺房价,是站不住脚的。

    经济参考报表示,接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期,三四线城市则将维持房地产市场稳定,防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。由此可见,防范房价过快上涨已经不是首要任务了,说明调控取得了一定成效。随着调控的不断深入和持续落实加码收紧,很多城市可能就撑不住了。

    涨与跌是再正常不过的市场行为,防下跌可以看得出来国家对楼市的焦虑与担忧,现在的各个基本面决定了房价不可能再像过去那样疯狂上涨了,非但如此,人口外流严重,无产业无资源的三四线城市,的确在购房需求耗尽之时有大幅度下跌的风险,基于总体“稳定”的要求,所以经济参考报才指出,要“防范房地产市场过快下跌”,对于购房者可能无感,但是对于依赖房价上涨存活的开发商和炒房客来说,这样的趋势无异于灭顶之灾,房价稳痛苦,房价过快下跌,简直要人命!

    三、“旧改”接替“棚改”,房地产拉动经济论不再成立

    过去三年一二三线城市房价上涨,棚改货币化补偿政策起到了中流砥柱的作用。尤其是三四线及其周边县城房价上涨,可以说是棚改一举之力拉动起来的——政府完成去库存任务,开发商完成卖房回款任务,皆大欢喜。但是没买房的刚需却只能独自吞咽苦果,房价早已绝尘而去,手上的资金三年前还能买一套大三居,棚改暴风过后,只能买一居室了。

    明年是棚改收尾之年,但很多人还是心有余悸,非常害怕棚改再来一轮,但好在信号已经释放,旧改来了,棚改不会再出现,心里悬着的石头也可以放下来了。今年7月政府正式宣布“旧改”代替“棚改”,这意味政府希望彻底摆脱经济对房地产市场的依赖。4万亿规模的“旧改”不但不会创造出新的购房需求,反而会减少市场需求,而且还能改善居民的居住环境,更可以保持经济的增长。

    专家分析得很明确,“旧改”计划接替“棚改”计划,深刻说明政府对房地产市场态度的转变,已经不再希望经济对房地产过多的依赖。

    从银保监主席喊话房地产不能再投资、党媒发声防范房价过快下跌、旧改接替棚改等三个信息来看,透露了“房价难再涨”的信号,也印证了保房价已经很艰难的事实。专家们频频发声力挺房价,是站不住脚的。国家种种行动证实这次不一样,房价“只涨不跌”神话未来将彻底破灭。

    免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

    精彩评论(1)

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    passport7153142663
    2019-07-11 10:37:39

    很好很好,不错。

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