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    炒房?专家建议房屋空置应收重税,但不能给普通购房者增加负担

    光宇吐楼市 2019-05-14 20:58:43

    房子缺不缺这个问题由来已久,因为大家的标准不一样,所以得出的结论大不相同,有人认为,还有几亿人进城买房,房子肯定不够住,也有人认为光存量房就够住了,没必要再大肆建设。

    5月8日,中介大佬、链家董事长左晖在接受媒体采访时表示:“中国人今天已经不缺房子了,基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看,房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于,房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布,实际差异是非常巨大的。”

    不说别的,单就左晖这句话就能吵三天三夜也不一定有结果。因为左晖讲到的是一个平均数的问题,觉得房子总数与户数基本上已经平衡,也就是说,平均下来一户一套房足矣。可现实是,谁给你平均?人家为什么要给你平均?这就是现实。但左晖有一点是没错的,总量够了,该如何去用市场的手段对这些总量进行合理分配,这才是问题的根本,左晖更是说出了一个本质,核心问题在于房子的分布上不够均匀,其实这既包括地域上的,也包括人口上的,更包括供给与需求上的分配不均。而这种不平衡恰恰是造成有人缺房住有人房子住不过来的现状。

    这种不均除了个人收入和身份不均造成之外,更多的在于房子被当作投资投机产品,进而过度放大了其投资功能和金融属性,从而成了有钱人的游戏,把真正需要住房的人踢出了局。而这场游戏的最终买单却要局外的接盘人来完成。

    建设银行董事长田国立也曾表示,“房子真的盖够了,我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”

    这不能说谁对谁错,有钱多买,没钱买不起也说不了啥,问题是,如今在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房子应该回归居住属性,如果房子不用来住那就是浪费,既然浪费那就占用了公共资源,就应该通过市场手段把这些多余的房子逼到市场,充分利用起来。

    关于房产的税和空置税常常被大家提出,11日,由中国法学会财税法学研究会、上海财经大学联合主办的第十八届中国财税法前沿问题高端论坛暨上海财经大学首届“匡时”财税论坛“新时代房地产的税立法的理论与实践”研讨会上,中国法学会财税法学研究会顾问俞光远认为,要使用差别税率,因为房地产有不同的用途,有居住用的、有工商用的,还存在空置的房地产,空置房将来也应在房地产的税纳税的范围内,而且要征收重税。由于房地产的税改革既不能给广大消费者增加很大的税负,又要顺利推进改革,应该对不同用途的房地产实行由低到高的差别税率。

    既要打击炒房囤房,又能保证尽量不伤及无辜,那么似乎空置税是最好的出路,可是有人说空置税没法定义是否空置,的确如此,你要是想表达不是空置你能找出万千个理由来。华夏新供给经济研究所首席经济学家贾康表示,如何认定房子空置,操作起来还是有争议的,需要有一个非常严密的政策配套。另外,贾康还认为免征第一套会造成离婚潮,“如果第一套房扣除,会激发普遍的离婚潮。父母变成一人一套房,这个情况我们已经领教过了,确实在有些城市出现排队离婚的场景。”

    实际上,关于房地产的税同样有争议,但是这个趋势是改变不了的,该来还是会来,而且如果真的想没有争议,那么什么都执行落实不了。另外,说征税会造成离婚潮,在现实中,是不是因为限购造成了假离婚,那么限购就要取消呢?事实并非如此,不会以个人的意志为转移,更不能因为某些利益既得者而停止。

    无论如何,房子总量那么多,那么多闲置,一定有市场或财税的手段把这些房子逼向市场,成为有效供给,因为房子是用来住的而不是用来炒的,所以,房地产长效机制的建立能给所有人一个交代,至少,炒房者别再用普通购房者最担心来为自己壮胆了!

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