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    建成16年后才出售,房价涨了14倍,烂尾楼重建的套路是什么?

    环环有房 2019-05-14 19:56:38

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    房价接连攀升后的烂尾平博88体育“复活”,并非个案。被视为“城市伤疤”的城改烂尾楼项目,曾是各界眼中的“烫手山芋”,但是随着房价不断上涨,部分烂尾楼逐渐出现“复活”迹象。

    在上海黄浦江畔,由上海地产集团旗下的中星集团建造的雪野家园,其中属于第2期的30套别墅在建成16年后,终于开始pinnacle平博出售,却被苦逼的业主们推上了热搜。那些一期的业主担心,别墅的出售会损害他们的权益,因而用各种手段阻碍开卖进程。

    但是,为什么为何“封存”了10多年的别墅,16年后是如何获得《新建住宅交付使用许可证》开卖的呢?这其中涉及到一宗关联交易。

    2016年,上地集团旗下的地产上市公司中华企业公告重大资产重组,上地集团将中星集团百分之百股权注入中华企业。重组在2018年4月宣布完成。而当初实现该项重大资产重组的前提条件是:

    上海地产集团承诺将确保中星集团自交割日起3年内完成办理雪野别墅的完全权属证书,如未能完成该项工作使别墅处于可售状态,上海地产集团将以现金方式回购雪野别墅。如中华企业因雪野小区30套别墅的违规建设等原因受到有关主管部门的行政处罚、第三方索赔或其他任何损失的,上海地产集团承诺赔偿中华企业因此而遭受的实际损失。

    办好这件事似乎有点复杂。不过,这里只提供一段文字作为背书:上海地产集团是上海市政府批准成立的大型国有独资企业集团,中华企业是上海地产集团旗下唯一的房地产上市公司。中华企业2014年与2015年连续两年亏损。

    实实在在的国企的背景,当然也可以解释为国有资产的保值增值。

    与雪野家园相比, 广州最大烂尾楼、沉睡20年的澳洲山庄全拆重建当属另一种起死回生的幸运模式。

    上世纪90年代,位于广汕公路经金坑路段、占地1000多亩的澳洲山庄就打出了“首期付3.8万元,月供480元,拥有在澳洲的度假环境”的广告,引来众多购房者。原本要建成拥有292栋楼的超大型社区,但因开发商资金链断裂,昔日豪庭变成荒城,还被冠上“广州最大烂尾楼”的称号。

    2013年5月,“广州最大烂尾楼”澳洲山庄的重建方案终于确定。根据方案,澳洲山庄将整体拆除重建,小业主可获得优先安置。而为了避免再次烂尾,开发商的开发建设资金纳入政府监管范围。

    整个平博88体育要推倒重建,需要相当雄厚的资金实力支持。开发商澳美集团董事长、总裁胡耀智强调,平安不动产注资22亿来完成共同建设。

    无奈、等待,甚至放弃,是业主曾经的心声。如今,他们终于盼来新希望:10月30日,澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成,即将开工重建,业主们两年半后有望住进新家园。

    20年前,这里是鸟不拉屎的远郊。20年后,这里早已变成广州往东拓展路上的桥头堡和投资热土。原来的萝岗区早已被大黄埔兼并和替代。

    20年前的地价房价与20年后的当下相比,中间相差多少倍,有多少获利变现空间,有兴趣者不妨脑补一下。绝对不比雪野家园差。

    而《中国经营报》记者调查发现,在历经房价连续上涨30余月后,目前西安市房源仍供不应求,原本或因开发商资金链断裂、或因项目手续问题等沉寂多年的数个城改烂尾平博88体育,又重获新生。

    地产江湖,沧海桑田。以时间换空间可不是谁都能玩得起的。经历了多少轮的周期,房地产所给予投资人(包括地产同购房者等各类利益群体)的回报,可能远远超乎了所有人的想像。

    在当下的房地产大环境里,盘活不良资产、烂尾楼,可能会是大开发商变相进军某一区域市场的新路径。旧改模式比起土地市场上的大资金狂砸,可谓是轻资产。

    免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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