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    刚刚重申房住不炒,这两类城市要小心,还有哪些城市调控会收紧?

    光宇吐楼市 2019-05-13 16:36:43

    如果说之前的官媒不断释放调控不动摇的信号你没当回事,但是从4月19日国家再次重申房住不炒,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制,你就要留意了,哪里的城市过热哪里就有可能会调控收紧,而这也是一城一策的一部分。调控不只是收紧,一城一策也不只是宽松利好,都是根据市场反应来做出的稳定策略。

    没多久,我们就发现好像新一轮调控收紧又开始了。

    4月28日,丹 东发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》,严控在售商品住房销售价格,规定同一平博88体育商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房,同时还增加了限购的有关规定,以遏制投机炒房、保持市场稳定。

    5月11日,苏 州发布了《全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”,规定新房须取得房产证3年后方可转让;园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。这也是苏 州在2016年出台楼市限购政策后,又一次加强调控力度。

    由此或将拉开新一轮楼市调控升级的大幕。我们可以反过来看一下这几个城市,2019年4月16日,国家统计局公布3月70城房价数据显示,丹 东环比涨幅领跑70城,达1.9%。这实际上已经是在去年调控基础上的升级,只是显然调控还是太宽松。

    再来看,诸葛找房发布《2019年4月全国新房月报》。报告显示,2019年4月,各等级城市住宅均价环比小幅上涨,热点城市价格走势平稳,太原、青岛价格同比涨幅较大;二线城市多数成交量同比上行,苏 州同环比涨幅显著。克而瑞数据显示,4月份,苏 州市商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%。

    据诸葛找房数据显示,在成交量上涨刺激下,苏 州二手房挂牌价也呈现明显上涨,3月苏州二手房挂牌参考均价为26629元/平方米,较2月份涨了544元/平方米,环比上涨2.09%;4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米,较3月份涨了695元/平方米,环比上涨2.61%。自2018年10月起,苏 州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨,并且近期涨幅呈现扩大。

    除了价格的波动幅度大,土地市场也同样异常活跃。苏 州、杭州、武汉、广州等热点城市4月份土地市场活跃,土地出让加速,带动土地成交市场整体活跃。4月18日,苏园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉:中海以溢价率37.67%的35.6亿元总价竞得此地块,楼面价为30287元/平方米。这也是苏 州园区自规划建设以来,土地楼面价首次超过3万元,也使得中海拿下苏 州新地王。加上苏 州园区新地王,苏 州这座城市在一周时间之内,已经诞生了三宗地王。

    当时就有人反应,因房价涨幅过快,而高向相关部门倾诉,相关部门的回应是苏 州当前正在研究建立房地产市场长效机制,以稳低价、稳房价、稳预期为目标,坚持“住房不炒”的定位,促进房地产市场健康平稳发展。没想到,几天的功夫,楼市调控就再次升级了。

    这也印证一个道理,为了坚持房住不炒和大局稳定,坚决遏制房价过快上涨势在必行,哪里过热就打哪里。从住建部透露的信号来看,一季度,房地产市场总体保持平稳,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。这也就是说,房价持续上涨幅度较高,以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点光顾”。

    在重申房住不炒之前,就已经有不少城市开始防范房价出现大幅波动,比如,北京国管公积金对二套房“认房又认贷”,长沙停止执行对二套房的契税优惠政策,西安暂停外地购房公积金提取,深圳,开展“楼霸”专项整治活动,合肥,打击炒房,严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为。

    房价波动幅度较大的城市是哪些城市呢?国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格数据后,随后央视的报道中点名了几个城市,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大, 其中,呼和浩特、贵阳、丹 东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;其中,南充(1.0%)、常德(1.5%)、锦州(1.5%)、秦皇岛(1.4%)等城市房价环比涨幅超过1%。这些名字不是随便说出来的,而是别有用意。

    4月,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8.2万套,环比增长25.9%,同比增长27.9%,不仅延续了3月“小阳春”态势,还创下了两年以来的成交量新高。其中,除北京环比下降外,其余9城(苏 州、深圳、杭州、成都、南京、厦门、青岛、无锡、金华)中,苏 州环比增长99.0%,增速最为显著。

    据4月26日易居研究院发布的“一季度百城房价报告”显示,一季度有23城房价同比涨幅超过20%,迈入“房价过热”区间。23城中,中山以同比涨幅61%高居榜首,广州以40%次之;南通、镇江、呼和浩特同比涨幅均超过了30%;太原、上海、烟台、无锡、江阴同比涨幅在25%-30%之间;武汉、长沙、西安、湛江、佛山、日照、成都、贵阳、西宁、东莞、大连、北海、威海同比涨幅在20-25%之间。

    随着一线城市的稳定,三四线城市开始降温,二线城市热度较高的城市可能会面临政策加码。未来,这些房价上涨幅度较大城市,以及杭州、武汉等土地市场火爆的城市,调控收紧可能性较大。

    今年以来,楼市调控延续,据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。已经有些城市调控已来,有的城市还在路上,大家可以根据各大城市的表现来判断吧,总之,哪里过热就打哪里。不是不允许楼市回暖,也不是不让房价上涨,但是一旦偏离了调控的红线,那么必然会遭受调控的惩罚。楼市大局既定,房价难有大涨大跌。重提房住不炒更坚定了调控决心和方向不变,购房者不用再被各种调控放松或房价大涨的杂音所干扰。需要住房的有能力的可以买,想炒房的能不能赚钱还要掂量掂量,毕竟你炒的就是快钱。

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