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    想炒房不可能了!看看这两个城市的下场就全明白了

    楼市奇说 2019-04-15 09:24:24

    我痛恨高房价,我更痛恨投机炒房客。虽然房价上涨有很多因素,但是不得不承认炒房投机客疯狂低价买入高价抛售,的确是推高房价的罪魁祸首之一。尤其是在过去两三年,房地产迎来井喷之势,很多靠投资房产发家致富的炒房客炒完一二线,又开始疯狂炒作三四线城市,使得原本四五千一平的房价瞬间被拉高到了一万多一平,有的核心区域甚至高达2万。推高房价并不是其唯一的罪行,低价大量扫入优质好房严重挤压了刚需的购房需求,集体涨价更扰乱了市场的正常秩序。

    因此从16年底时国家首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”调控定位,对炒房投机的重拳打击刻不容缓。

    两年过去了,调控政策一轮又一轮的祭出,手段也一次比一次高明“狠辣”:从限购到限贷,是阻隔与加压;从资金来源严查监管到限售,是秋后算账与关门打狗。这一套组合拳下来,跑得晚的后知后觉的炒房投机客,基本上死伤惨重,有的在高位站岗,有价无市套现望穿秋水;有的房价腰斩暴跌,直接赔掉首付又元气大伤;有的弃房断供,房屋直接被拿去拍卖了。

    于是我们看到,这两年多来隔三差五总会有“调控松绑”、“限购取消”的言论放出,刺激刚需的购房神经。这是房地产市场的行业规律,更是既得利益者的低俗伎俩,同时也是被套抽不离身的炒房投机客的最后一丝希望。

    有人被套半死不活,但也有人早早套现落袋为安。这些人全身而退逃过了政策的打击,但是如果你以为他们就此作罢,那就大错特错了,他们都不是省油的灯,他们持币在观望,随时准备再进场掀起更大的风浪。 

    这不,随着三月“小阳春”的爆发,有些城市不仅迎来了成交量的回暖,价格也开始看涨了,这时候投机炒作的势头又再度掀起。

    深圳和合肥是两个最大的典型:3月份,深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.44%,虽然没有达到13、15年火爆时的单月万套,但是已创造了近一年多的历史。数据更显示,深圳商品房供应缺口近80万套,房价上涨压力好大。不仅如此,随着市场的日渐回暖,深圳市场各种违规现象频频出现,“茶水费”、伪造证明材料、骗取购房资格等不一而足。

    合肥本身就有“炒房客扎堆聚集”的黑历史,16年房价涨幅全球第一,让多少人赚得盆满钵盈。虽然17年政策重拳砸下,市场得以控制,炒房投机之火被浇灭了,但是市场在横盘了一年多之后,去年底“四县有购买市区房产的资格”默认放开了限购,加上近期新房销售火爆,有限价盘认筹比高达5:1,开盘秒光;还有开发商连夜开盘、捂盘惜售;加上本地媒体的推波助澜,最新传闻外地投资炒房客又携大量资金赶赴合肥了,合肥市场复燃一触即发。

    面对即将抬头的楼市之火、炒作之火,这两个城市并没有无动于衷,而是选择了重拳出击给予回应:

    4月8日,深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知,重点整治的“楼霸”行为包括十类,其中第六条、第七条直接关系投机炒作行为:(六)对与投机炒房团伙串通,通过收取“茶水费”、“好处费”等方式,谋取不正当利益的行为;(七)诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金,规避限购限贷政策的行为。

    有了16年的前车之鉴,合肥更是不敢怠慢。4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知,通知对开发商新房备案、宣传、销售等所有流程操作加以规范约束;不仅如此,通知明确指出,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案,向社会公布。

    我不止一次说过,打击炒房就是维护刚需购房者的切身利益,虽然土地制度这个影响房价的最大因素暂时无解,但是对市场进行净化、有效遏制投机炒作,的确在很大程度上可以缓解房价上涨,也能给购房者营造一个良好的交易市场。这点很好理解,投机炒作少了,市场主力群体都是以买房自住为目的的刚需和改善,那就是公平有序竞争,在这种市场环境下,刚需完全不用担心房价一天一变,买得起的就买,买不起的也不用坐卧难安担心房价一夜变天。

    深圳和合肥今年在打击炒房维护市场秩序方面树立了典型,但随着发改委发文要求特大超大型等城市放开放宽落户,我相信后续会有更多的城市放低落户门槛,争抢人口红利就意味着给房地产输送源源不断的购房需求,这对楼市构成利好,未来几个月会有更多的二三线城市有大量炒房投资客涌入,对楼市大局的稳定不利,所以各地方政府在调控楼市,抑制投机炒作方面绝不可以有丝毫放松。

    炒房投机难以翻天,市场还是原来的市场,趋势更没有发生逆转,对于刚需来说紧绷的弦可以松一松了。至于该不该买房,我已经说了无数次了,刚需什么专家的话都不要全听,开发商、中介的营销伎俩更不用怕,一切都从自身需求出发!有钱能买的,趁着国家帮助按着房价不涨,该出去看房的就多跑跑盘看看户型地理,遇上价钱合适户型喜欢的该定就定,钱哪怕差一点也可以借借,最重要是先解决一家人的居住问题;买不起的,也别浮躁,因为浮躁还是解决不了问题,即便房价降个一成两成你还是买不起,与其被房价困扰不如踏实租房先住着,多提高自身,努力赚钱提高收入,唯有如此你才能实现自己的安家梦。

    免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

    精彩评论(2)

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    fang5154810964
    2019-04-16 22:49:52

    传家们,说话不要太过;会害死很多人的。积积德吧!

    passport5390696603
    2019-04-15 11:38:37

    包必退!只要办法多,什么都能退。每个行业都有克星,术业有专攻,【房产维权】详情连系152威7074信8455同上

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