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    中国家庭80%的钱买房,高房价改变了什么?美联储报告揭露真相

    环环有房 2019-04-13 20:27:54

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    根据广发银行与西南财经大学最新发布的《中国城市家庭财富健康报告》显示:中国家庭的平均财富健康得分为68.5分,整体处于“亚健康”。近四成家庭财富管理得分在60分以下,相当于考试“不及格”。在资产规模上,中国家庭户均资产不及美国家庭的30%;从家庭财富配置来看,中国家庭近80%的钱都用来买房,是美国家庭住房资产占比的2倍之多;从金融资产配置结构看,中国家庭近40%的钱都躺在银行;户主从事科研和金融的家庭,财富管理更健康。

    如果将两份报告对照来看,也许更有意思。看看下面这份报告。

    中国银行业协会去年7月发布了一份《2017年中国银行业理财业务发展报告》。报告显示,银行理财产品存续余额为29.54万亿元,增速放缓,理财产品秉承低风险配置思路、结构进一步优化。2017年为投资者实现收益11854.5亿元,首次突破万亿元规模,收益增幅达21.30%。

    《报告》称,过去多年,我国家庭财富配置与增值高度依赖房地产。数据表明,在我国家庭总资产中,房地产占比长期维持在70%左右,高于美国两倍之多。财富高度集中配置在流动性较差的房地产领域,增加了我国家庭财富的脆弱性。

    我国家庭财富资产配置结构将更多元化。私募基金、保险、另类投资、金融衍生品等有望逐渐加入家庭财富配置大家族中。

    与此同时,投资者财富管理的心态和观念也日渐成熟。《报告》称,超过50%高净值人群考虑增加投资额度,从过去单一购买某只产品向“多品种投资组合产品”转变。

    家庭资产配置对于绝大多数国人而言,尚属新生事物,中国内地的市场才刚刚开启,但势头生猛,不可小觑。发达国家的今天,就是中国的明天。这里再看一组欧美的数据。

    美联储去年发布一份报告,称2017年第二季度,美国家庭财富净值攀升至96.2万亿美元。以1.3亿户计算,户均74万美元,折合人民币月491万。而据2016年《中国家庭金融资产配置风险报告》显示,到2016年,户均资产约103.4万元,两者之前相差近5倍。

    另外,2013年美国家庭平均36%的资产在房地产,22%其他有形资产,42%左右的财富在金融资产上。英国家庭35%,德国家庭36%,日本家庭53%。这些国家的家庭财富中房产占比远低于中国,而金融资产占比要高很多。并且,影响财富增长的重要因素是如何管理资产,利用金融手段实现财富增值才是效率最高的方式。

    中国家庭的财富风险过于集中于配置房产,这是历史发展至现阶段的中国特色。相信在不久的将来,一定会向着偏股类的资产配置上发展。

    中国家庭股票投资占金融资产11.4%,而欧盟家庭为16.6%,美国家庭35.3%。考虑到中国家庭只有12%的财富在金融资产上,美国家庭有42%财富在金融资产上,所以,实际上,中国家庭只有1.4%的财富在股票上,而美国家庭有14.8%的财富投资在股票,两国家庭的股票投资比例相差近十倍。

    不同的是,美国股票市场约三分之二的资金在基金手里,所以说美国人持股的方式更多是通过基金的形式持有,而不是自己直接参与股票的买卖,而我国股票投资者中大部分是散户。

    长期看股权投资的财富增值效果最明显。据测算,从1925年到2014年底,如果一直把钱放在美国银行的储蓄账户,则一直贬值;而将一万美元投到股市中,今天将变成五千多万美元。

    免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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