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    楼市行情已经出现,对普通人至关重要的三个购房理念

    环环有房 2019-04-14 18:00:18

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    其实在楼市里并没有普通人与大专家的区别,看懂楼市真相和机会的永远是极少数。许多人在过往的房产投资中获利颇多,并非个人的能力,只是赶上快速城市化与经济社会发展的大浪潮而已。以房产投资家自况,实在是名不符实。

    当然,如果说普通人与大专家有区别的话,那也不过是普通人往往两眼一抹黑,房产专业知识相对匮乏,于是每每随波逐流,成功与失败均不在掌控之中。但大专家往往犯的错却是低级的教条的和不可原谅的。知道的太多,于是每每无从下手。这就好比股市里的赢家与炒股专家不是同一个概念一样。

    普通人与大专家最后的结果其实是一样的:要么不敢入市,错过一波又一波赚钱发财的机会,总在等待房价降下来。要么买了并不适合自己的城市里的房产,输在产品层面上。因此,普通人不必妄自菲薄,知道的少或者完全不懂可能更有利于做出判断。股市里不懂技术分析的,只要赌对了大势,也就成功了一半。

    那么,如何树立一个正确的购房理念呢?

    首先,肯定是要客观地认识一下2019年的楼市。

    尽管2019年才刚过完第一季度零10天,但各种迹象表明,今年的表现与去年将会完全不同。先是羞答答的小阳春,接着是普遍的回暖与上升通道的确认。这是过去一段时间市场积累的结果,预示着今年会是一个有作为的“大年”。

    这其中政策的催谷作用功不可没。从城市群,都市圈,到接近普惠政策雨露均沾的户籍新政,政策所展示出来的调控力度与施惠幅度超乎想象。这中间,最大的动力当然来自于国家对城市化率快速提升的予以厚望,以一种时不我待的追赶心态在试图快速确认时间节点。

    经济社会需要发展,需要像样的指标增长,于是顺便把房地产带了出来。因此,这一波政策利好期初并非是施恩于房地产,但兜兜转转仍然落脚到了地产上。无论是产业也好,居住也罢,应对老龄化,或者促进消费的升级换代,希望更多的农村人落脚城市,城市之间展开白热化的竞争。竞争需要秀肌肉,如何让落脚于此城而非彼城,居者有其屋,屋要多建要买得起,市长们岂能不创造更好的条件?

    从这个角度上看,今年全年里应该市场都不会太差。判断楼市好不好大概有几个指标:一是开发商敢不敢拿地,融资容易不容易,推盘快不快,现金流回来得爽不爽,敢拿地就是看好后市。出现面粉贵过面包更是为周边面包贴现着可观的利润空间。

    关于拿地这方面,要听其言,更要观其行。尤其是头部房企的动作。说是给别人听的,做是给自己的。

    第二银行给不给力。房贷当然是一个极好的风向标。利率是上浮还是下浮,首付以及首付的首付,比例是高是低,直接预示着楼市的变向。至于出现久违的低首付、零首付和首付分期付款,那基本上可以考虑出手了。总之都是套路老把戏。玩过几出就猜得出来同,并不复杂。

    普通人要有什么理念?如果确有居住需求,无论是首置首改或再改,比如结婚生子孩子读书赡养父母等等,请果断及早入市。如果是投资需求,并且需要加大杠杆才能完成交易的,那就需要量力而行,毕竟,投资的目的是为了赚钱,而不是为了给银行打工。因为期待房价像过往那样翻几倍十倍几十倍的黄金时代过去了,你不能有把握赚取可观的利润足以覆盖掉资金的成本。就好别试。

    另外,千万不要相信一二城市好三四线城市不好的简单粗暴的结论。一二城市好是好,但你跳着高都够不着,那就与己无关。反而仔细分析不同地域城市群里的三四线城市,中小城市反而会发现入市的机会。对于那些价值尚待发现的中小城市,房价还没有暴涨的历史,距离成本还很近,如果未来确有区位方面的利好,不妨入市。

    全国那么多城市,总有一款适合你。请记住,你的钱是有限的,机会是无限的。不要让自己累死在半道上。

    最后要说的是,如何及时修正房产投资中的错误。无非及时止损。其实投资房产与股市有所不同,一般来说,股市会亏得渣都不剩,而房产如果不是土地证件手续先天不全有问题,就无需要太过担心。从过往经验看,跌幅超过两成或以上的还真不多见。就算是可能的深跌,也会以时间换空间,在未来的某个时间节点上补回来,坚信经济社会发展的动能与势能。全球独一份。

    免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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