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    三四线房价下跌已在进行时,楼市调控又一要点暴露!

    来源:今日头条 2019-06-11 10:08

    [摘要] 楼市调控又一要点暴露!

    从5月份的楼市数据来看,一线城市楼市走向较为疲软,先是北京市二手房成交量连续两个月下调,又是上海市住房成交量年内第二次出现负增长,尤其是在今年5月份,上海市新房成交面积环比下跌了37.9%,指望一线城市楼市发力似乎只是投资者的一厢情愿,不过,一线城市房价总体处于较为稳定的状态,依然以上海市为例,从今年3月份至今,上海市房价均价依然持续上涨。然而,三四线的房价下跌却已在进行时。

    安徽、广东、浙江等省份,其主要三四线城市,房价均处于下跌状态,而三四线城市的房价下跌,或许是一个必然,毕竟从楼市需求的角度出发,三四线要是稳不住,连中产阶级也将无路可走。支撑房价的动力存在多种类型,最吸引人眼球之处,是投资者疯狂的炒作行为,但支撑房价的本质,还在于刚需。

    关于刚需的定义,很多人简单地理解为以自住为目的的购房者,但放在当前的楼市背景下,这一定义并不贴切,简单来说,目前的刚需者,基本就等于中产阶层。富人阶层的住房早就得到了满足,富人阶层之所以选择买房,其主要目的无非来自于两个方面,一是处于资产保值的考虑,存房比存钱更加靠谱,二是出于盈利的考虑,这一类人基本是房价虚高的助推者。至于底层的穷人,尽管他们存在购房的欲望,购房的目的也基本是解决住房问题,但多数并不具备购房能力,对于购房市场来说,这一类的需要并不能转化为需求,意义并不大。解决这一类人的住房需求,重点在于两个方面:1、大力扶持租赁市场;2、提高保障型住房供应量。楼市的主流接盘侠,其实还在于中产阶层。

    对于中产阶层而言,一线城市动辄五六万的单价,买房简直是痴心妄想,二线城市买房同样具备较大的压力,打算在二线城市的话,掏空家底却依然存在较大的风险,令刚需者犹豫不决,三四线城市买房,基本是刚需者最后的退路,而前几年三四线城市房价的暴涨,令不少中产惊叹,三四线城市的房子都要买不起了。事实上,三四线的房价下跌或是必然,三四线楼市要是稳不住,连中产都稳不住。

    而今年三四线城市的房价下跌,其直接原因显然在于楼市调控的收紧,尤其是棚改计划的缩水,与去年相比,三四线城市棚改计划几乎缩水了一半,而为避免三四线城市大起大落,在对三四线楼市调控收紧的同时,重点提出应“防范三四线房价过快下跌”。房价持续下跌,对于底层民众来说,或许是一个买房的机会。对于已经有房的中产阶层来说,却是一大损失。从三四线城市的楼市举措来看,楼市调控的又一要点已经暴露:至少要保护中产。

    可以说,中产阶层才是房地产市场真正的依靠,也是房地产市场最具价值、最稳妥的接盘侠。

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    精彩评论

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    fang2354366839
    2019-06-14 18:19:02

    希望房价下跌,工薪阶层也能买得起住房!

    fang2354366839
    2019-06-12 21:23:09

    '江苏徐州,四线城市,从前年的七千没停过,现在一万四五,还要花五万找中介买号,不然买不到

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